CMSA ha realizzato il complesso Porta a Mare a Pisa tra il 2011 e il 2014 per Ville Urbane S.p.A., con un investimento complessivo di 27,5 milioni di euro. L’intervento si inserisce nel più ampio progetto di trasformazione dell’area ex Saint Gobain, a sud dell’Arno e in adiacenza al centro storico, progettato dallo studio del prof. arch. Adolfo Natalini. Il progetto ha previsto la realizzazione di un nuovo centro urbano misto, articolato in residenze (88 unità abitative), un centro direzionale, spazi commerciali e una nuova piazza pubblica con aree verdi, percorsi pedonali, ciclabili e porticati. Le soluzioni architettoniche, i materiali utilizzati – come il klinker bianco per le facciate – e l’adozione di tecnologie impiantistiche sostenibili, tra cui impianti fotovoltaici e solari termici integrati nei brise-soleil, confermano l’approccio attento al comfort ambientale e all’efficienza energetica.
Dal punto di vista strutturale, l’intervento è stato interamente gettato in opera, con l’utilizzo di tecnologie avanzate per coperture precompresse e fondazioni bilanciate, in grado di compensare la sottospinta idraulica in un contesto geotecnico complesso. Particolarmente rilevante è stata la realizzazione dei due piani interrati destinati ad autorimesse, eseguiti in sicurezza grazie a paratie metalliche impermeabili e monitoraggio continuo della falda. La logistica di cantiere, adattata alle esigenze della viabilità urbana e alla presenza di altri cantieri limitrofi, ha previsto l’uso di gru, ponti di carico integrati, ascensori montacarichi e recinzioni prefabbricate di sicurezza, garantendo operatività, efficienza e massima sicurezza in ogni fase. Porta a Mare rappresenta un esempio concreto di riqualificazione urbana sostenibile, capace di restituire valore a un’area industriale dismessa attraverso un mix equilibrato di funzioni residenziali, commerciali e direzionali.
